Недвижимось

Обмен жилых помещений.

В моей практике часто возникает вопрос, а возможен обмен квартирами?

Да, конечно практика обмена жилыми помещениями существует  и до настоящего момента. Согласно Жилищного кодекса РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма т.е. к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года,
 а субъектами обмена – наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен и может быть признан недействительным. А так же следует иметь введу еще один из подводных камней выплывающих при обмене. Для обмена следует получить согласие наймодателя и письменное согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, – также согласия органов опеки и попечительства жилого помещения, которое участвует в обмене. И когда все документы получены, составлены. На основании договора об обмене и соответственно согласия всех  членов семьи, происходит обмен помещениями в натуре, и в соответствии  совокупность обстоятельств является основанием  расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами и  в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями уже с новыми жильцами заключается договор найма жилого помещения.

Конечно на первый взгляд ни чего сложного, для того чтобы Ваш договор обмена  в суде не был признан не действительным, обратитесь за консультацией к юристу который поможет Вам именно в Вашей конкретной ситуации.